*** Zentrale Gewerbefläche im Herzen von Karlsruhe gegenüber der Postgalerie***

# Objektbeschreibung
In einem tollen, kernsanierten Haus aus dem Jahr 1955 direkt gegenüber der Postgalerie bzw. dem Stephansplatz im Herzen der Stadt Karlsruhe befindet sich die schöne und helle Gewerbeeinheit mit 68 m2.
Der Gesamtgebäudekomplex wurde 2014 aufwändig und umfassend saniert.

# Ausstattung
Fliesen

Bemerkungen:
Die große Schaufensterfront bietet viel Helligkeit für den Innenraum und kann ebenfalls als Werbefläche dienen. Der Ausblick ist direkt auf den Stephansplatz und die Postgalerie gerichtet, eine hohe Kundenfrequenz ist somit geboten. Die Einheit besteht aus einem großem Raum, dieser ist ein wenig unterteilt durch eine Wand, das WC befindet sich im hinteren Bereich der Ladeneinheit.
In der gesamten Einheit befindet sich eine abgehängte Decke, welche mit Einbauleuchten versehen ist.
Die Fläche, welche aktuell als Annahmestelle für eine Reinigung genutzt wird, wird frisch weiß gestrichen (renoviert) übergeben.

Verwirklichen Sie Ihren Traum noch heute und melden Sie sich bei uns.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Verkaufsfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Zentral gelegen in der Innenstadt, umgeben vom Karlsruher Flair.
In wenigen Schritten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Restaurants. Seien Sie ein Teil von Karlsruhe und verwirklichen Sie sich mit dieser schönen Ladeneinheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis zum Energieausweis:
Der hochegeladene Energieausweis betrifft die Wohnung. DIe Kenndaten betreffend dieser Ladeneinheit wurden angefragt, liegen uns zum jetzigen Zeitpunkt jedoch noch noch nicht vor. Wir reichen diese umegehend nach, sobald wir wir sie haben.

Eine Nutzung als Gastronomie ist leider nicht möglich.

Impressum:
Georg Beck KG
Stephanienstr. 42/44
D-76133 Karlsruhe
Tel.: +49 (0)721 25023
E-Mail: info AT hausverwaltung-beck.de

Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https://hausverwaltung-beck.de/impressum/

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532872.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532873.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 48 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 298068